Oportunidade Única: Terreno residencial ou comercial com 2.491m² no Pilarzinho, Curitiba

Se você está procurando um local estratégico para iniciar ou expandir seu empreendimento comercial em Curitiba, não pode perder esta incrível oportunidade. Este terreno oferece um cenário ideal para o sucesso dos seus negócios ou para construir um condomínio perfeito e espaçoso.

Situado na esquina , tendo acesso pelas três ruas: Avenida Fredolim Wolf, Rua José Ribeiro de Cristo e Rua R. Cel. Leonardo Pedro Wichert,  ele é muito bem localizado, com fácil acesso a todos os bairros de Curitiba. A rua é asfaltada, próximo a  escolas, restaurantes, supermercado, ou seja, uma região rica de comércios e serviços variados.

DADOS DOS TERRENOS

Testada Principal: RUA JOSÉ RIBEIRO DE CRISTO, 47, esquina com Fredolim Wolf, 632

Bairro: PILARZINHO

Regional: Unidade Regional Boa Vista

Zoneamento: ZONA RESIDENCIAL 2

Sistema Viário: NORMAL/COLETORA 1

Classificação dos Usos para a Matriz : ZR2.1.BY

Posição do lote: esquina

São 3 matriculas:

Lote 1:  24,00m de testada para a RUA JOSÉ RIBEIRO DE CRISTO; 31,60m da frente ao fundo no lado direito; 23,56m nos fundos, lado esquerdo 24,75m da frente ao fundo fazendo divisa com a AVENIDA FREDOLIN WOLF, fechando o perímetro, perfazendo uma área total de 680,40m², sem benfeitorias

Lote 2: 26,33m de testada para a RUA JOSÉ RIBEIRO DE CRISTO; 35,60m da frente ao fundo no lado direito, fazendo divisa com o lote  nº93.055.009.000; 26,00m nos fundos,

fazendo divisa com o lote de indicação fiscal nº93.055.025.000; do lado esquerdo 31,60m da frente ao fundo fazendo divisa com o lote de indicação fiscal nº93.055.012.000, fechando o perímetro, perfazendo uma área total de 882,16m², sem benfeitorias.

Lote 3: 27,00m de testada para a RUA JOSÉ RIBEIRO DE CRISTO; 31,00m da frente ao fundo no lado direito, fazendo divisa com a RUA CORONEL LEONARDO PEDRO WICHERT; 27,00m nos fundos, fazendo divisa com o lote de indicação fiscal nº93.055.025.000; do lado esquerdo 35,50m da frente ao fundo fazendo divisa com o lote de indicação fiscal nº93.055.010.000, fechando o perímetro, perfazendo uma área total de 929,00m², sem benfeitorias

VALORES SUJEITO A ALTERAÇÃO SEM AVISIO PRÉVIO.

SOBRE A NEGOCIAÇÃO:

Pagamento à vista

Observações

Para habitação unifamiliar e habitação unifamiliar em série deverá ser obedecida a fração de terreno de no mínimo 120,00m² por unidade habitacional.

O uso de conjunto habitacional de habitação coletiva ou de habitação unifamiliar em série somente será permitido em lotes com área total de até 20.000,00m².

Para as vias coletoras, setoriais e prioritárias permitido habitação unifamiliar em série com acesso somente transversal ao alinhamento predial.

Profundidade máxima da faixa da Via Coletora 1 de até a metade da quadra, limitada em 80,00m contados a partir do alinhamento predial.

Para Indústria tipo 1, permitido somente alvará de localização em edificação existente com porte máximo de 200,00 m².

Para industria tipo 1, permissível a critério do CMU alvará de localização em edificações existentes com porte máximo de 400,00 m².

Permissível, a critério do CMU, o uso não habitacional Comunitário 1 com porte máximo de 10.000,00m² atendido o coeficiente de

aproveitamento máximo 1,00, o que for atingido primeiro em primeiro lugar.

Permissível, a critério do CMU, o uso não habitacional Comunitário 2 – exceto culto religioso atendido ao coeficiente 1,00.

Permissível, a critério do CMU, o uso não habitacional Comércio e Serviço de Vicinal, de Bairro e Setorial com porte máximo de

5.000,00m² atendido o coeficiente de aproveitamento máximo 1,00, o que for atingido primeiro em primeiro lugar.

Permissível, a critério do CMU, o uso não habitacional Comunitário 3 atendido ao coeficiente 1,00.

Observar o contido na Lei 16.361/2024 que dispões sobre a concessão de Potencial Construtivo adicional, mediante a Outorga

Onerosa do Direito de Construir, Transferência do Direito de Construir e cotas de Potencial Construtivo.

Características:

• Tamanho Ideal: este terreno oferece espaço suficiente para uma variedade de empreendimentos comerciais, desde lojas até escritórios, sobrados, etc.
• Localização Estratégica: o bairro proporciona fácil acesso a todas as comodidades que a cidade oferece, garantindo conforto e conveniência. Com fácil acesso a importantes vias e próximo a áreas residenciais e comerciais, você estará em uma região movimentada.
• Oportunidade de Investimento: Este terreno é uma excelente oportunidade de investimento em uma área de grande potencial de valorização, ideal para quem busca crescimento e sucesso nos negócios.

Não perca esta oportunidade.

Agende uma visita e comece a visualizar seu futuro sucesso. Para mais informações e detalhes sobre esta oferta, entre em contato conosco hoje mesmo. Estamos à disposição para ajudar você a tomar a decisão certa para o seu negócio.

Oportunidade Única: Terreno residencial ou comercial com 401,50m² 

Se você está procurando um local estratégico para iniciar ou expandir seu empreendimento comercial em Curitiba, não pode perder esta incrível oportunidade. Este terreno oferece um cenário ideal para o sucesso dos seus negócios ou para construir o lar perfeito que atenderá a todas as suas necessidades, sem contar que ele é plano.

Situado no meio de quadra, ele é muito bem localizado, com fácil acesso a todos os bairros de Curitiba. A rua é asfaltada, próximo a farmácia, escolas e supermercado, ou seja, uma região rica de comércios e serviços variados.

DADOS DO TERRENO

Zoneamento: ZR3.1 – ZONA RESIDENCIAL 3

SISTEMA VIÁRIO NORMAL

Indicação Fiscal: 25.074.029

Inscrição Imobiliária: 30.0.0049.0382.00-5

Testada (m):11,00 x 36.5

Área do  Terreno: 401m², área construída: 126,50 m²

Contém uma casa, sem valor comercial

IPTU: R$

Observações

Para Construção Para habitação unifamiliar e habitação unifamiliar em série deverá ser obedecida a fração de terreno de no mínimo 120,00m² por unidade habitacional.

Para Indústria tipo 1, permitido somente alvará de localização em edificação existente com porte máximo de 200,00 m².

Permitido coeficiente de aproveitamento básico 1 para os usos não habitacionais de Comércio e Serviço Vicinal e de Bairro, Comunitário 1 e Comunitário 2 – saúde atendido ao porte máximo de 200,00m².

Para o uso habitacional de Habitação Institucional o afastamento mínimo das divisas deverá ser igual a 2,50m. Para os Usos Habitacionais até 3 pavimentos com o máximo de 10,00m de altura, o afastamento das divisas será facultado.

Observação: VALORES SUJEITO A ALTERAÇÃO SEM AVISIO PRÉVIO.

SOBRE A NEGOCIAÇÃO:

Pagamento à vista

Características:

• Tamanho Ideal: Com uma área ótima de 401m², medindo 11 x 36,5m, este terreno oferece espaço suficiente para uma variedade de empreendimentos comerciais, desde lojas até escritórios, etc.
• Localização Estratégica: o bairro proporciona fácil acesso a todas as comodidades que a cidade oferece, garantindo conforto e conveniência. Com fácil acesso a importantes vias e próximo a áreas residenciais e comerciais, você estará no coração de uma região movimentada.
• Oportunidade de Investimento: Este terreno é uma excelente oportunidade de investimento em uma área de grande potencial de valorização, ideal para quem busca crescimento e sucesso nos negócios.
• Infraestrutura Completa: O terreno já conta com infraestrutura básica, facilitando o processo de construção e adequação de acordo com suas necessidades.

Não perca esta oportunidade. Seja para construir a casa dos seus sonhos ou como um investimento, este terreno é uma escolha excelente.

Agende uma visita e comece a visualizar seu futuro sucesso. Para mais informações e detalhes sobre esta oferta, entre em contato conosco hoje mesmo. Estamos à disposição para ajudar você a tomar a decisão certa para o seu negócio.